2016年1月19日

汇丰商务之中国房地产在好莱坞开发

随着中国的住房市场下跌,中国房地产开发企业的国际投资组合变得多元化。

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AMC连锁影院的老板王健林已经与好莱坞一线明星像莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼和凯瑟琳·泽塔·琼斯有了接触。 但现在他想通过成为好莱坞的最大地主扩大其在电影界的影响。

上周,王健林的公司大连万达宣布在洛杉矶最抢手的地点佛利山的混合用途开发方面投资12亿美元。 这个开发项目将包括针对娱乐行业客户的高档公寓和写字楼。 “洛杉矶项目将作为万达集团进军好莱坞的第一个重要步骤,”万达在声明中说。 另一个目标是“帮助中国进军好莱坞电影界,主要在国外宣传中国文化。”

在同一周,大连万达还宣布在澳大利亚黄金海岸的五星级酒店Wanda Vista上投资9亿美元的计划。 据新华社报道,这家中国最大的商业地产开发商说,在澳大利亚的投资是其在国外多元化收益战略的一部分。

大连万达已经向海外扩张了一段时间。 今年7月,这家开发商表示将斥资9亿万美元建设芝加哥第三高塔。 今年6月,它以3.61亿美元从西班牙金融机构Banco Santander购买了位于马德里的一座28层建筑。

WIC此前曾报道,中国的开发人员一直对进军海外津津乐道。

市值最大的中国上市开发商万科已经开始在旧金山建设两座豪华楼宇。 同时,上海的绿地正在斥资数十亿美元改造布鲁克林的大西洋船厂,并且在洛杉矶市中心建造一座10亿美元的办公楼。

分析人士说,中国住房市场低迷时,开发商都在同一时间向海外扩张。

事实上,该数据仍然相当黯淡。 据国家统计局报道,今年7月,70个城市中有64个城市的新房价格环比下跌。 在出售的建筑面积方面,市场上也遭受了16.3%的跌幅,比6月的0.2%跌幅更陡。

房地产大亨也通过投资进行回调。 物业代理中原地产表示,全国最大的20家开发商今年已经花费1825亿人民币(269亿美元)购买土地,同比下降38%。

据《21世纪经济报道》报道,为了吸引购房者重返市场,30个城市当局已经开始放松了防止购买第二套(含)以上的家庭住宅进行投资的限购政策。 就在本周,据《环球时报》报道,哈尔滨和厦门已经缓解了购房限购政策,例如,只有11座城市(包括四座一线城市:北京、上海、广州和深圳)没有调整自己的购房限购政策。 但看起来要改变了。 上周,据《上海证券报》报道,在北京和深圳当局恳求中央政府,让他们放松购房规定。 北京的城市房管部门也在酝酿一个调整 “普通住房”标准的计划,这可能意味着,以前标记为“豪宅”的购房者开始享受目前购买中小型住宅的优惠政策。

如果成功的话,深圳也可能步其后尘。

从6月到7月,北京价格下跌1%,自2012年4月以来首次月度下跌。 上海和广州价格也分别下跌1.2%和1.3%,是2011年1月以来的最大跌幅,政府从那时开始编制该数据。

今年7月,这四座一线城市土地出让也骤降70%,降至217亿元人民币。 “房地产市场如此糟糕,土地也卖不出去。 事实上,地方政府甚至比我们更着急,”一位开发商告诉《证券时报》。(这一点很重要: 地方政府靠卖地来平衡预算。)

据数据提供商“房地产指数系统”消息,是国31个城市都背负着过剩的住房库存,将通过三年多来清理(考虑到2011至2013年间住宅用地出售量,加上每个城市的各年度住房销售率)。 有些城市更糟。 数据编撰人员估计,像兰州、宁波、济南等地都有库存,将通过5年多来消化。

但业内人士说,放宽房地产限购政策不是城市政府和开发商可能希望的灵丹妙药。 据《21世纪经济报道》报道,像温州和贵阳(首先放松规定的两个城市)等地,当地政府取消限购后,房屋交易数量持续下跌。

“对房地产市场的市场预期目前仍不清晰,购房者纷纷选择离场观望,” 国家统计局统计学家刘建伟表示。

其他人则争辩说,住房市场将继续下降通道,直到央行削减利率。 相应地,一些地方政府已经要求银行降低第二套住房的首付比例要求,或同银行提供补贴,推出更加诱人的按揭条款。 目前,一些贷款人都渴望以6%至7%利率发放贷款(据《环球时报》,这是中国购房者认为的“良好”水平)。

“放松限购政策不会对中国房地产市场有很大影响。 然而,无论政府是否放松信贷投放,明年都非常关键,”中原地产首席分析师张大伟说。

据《华尔街日报》报道,在奢侈市场中还有另外一种动力在起作用,这是习近平正在进行的反贪运动的结果。

该报指出,“中国打击腐败紧紧围绕着中国酒店业,禁止奢华的宴会,现在开始掀起另一个经济角落,因为官员害怕政府审查会使大厦将倾。”

它说,它采访了十几家房地产代理商,他们证实,在新的政治气候下,官员现在都不敢购买高端房地产。 其他人试图抛出可能引发不良后果的房地产(即购买的房地产看上去远远超出薪酬等级)。 “官员们专注于迅速出售自己的房屋,所以他们愿意以低于房屋平均价格5%至10%的价格销售,”一位上海房地产经纪人告诉本报。

 

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